返回
顶部

修改密码

首页 > 新闻 > 财经 > 正文
楼宇+ 弯道超车跑出加速度——专访楼宇经济知名专家夏效鸿

+1

-1

收藏

+1

-1

点赞0

评论0

中国楼宇经济知名专家夏效鸿在万达商圈楼宇服务站调研。 见习记者王国宇 摄

“抢占楼宇经济快车道,打造特色楼宇经济,我对伍家岗区充满信心与期待!”中国楼宇经济知名专家夏效鸿12日来到宜昌,对位于美丽滨江长廊的伍家岗区“十里滨江商务楼宇经济带”深入调研后信心满满。

城市经济转型高质量发展如何破题?伍家岗区楼宇经济怎样弯道超车跨进2.0时代?围绕这些热点话题,记者对夏效鸿进行了专访。

楼宇经济:

城市经济转型的新引擎

记者:随着我国城市化进程不断推进,城市经济格局发生巨大变化。新形势下,城市经济高质量发展如何破题?

夏效鸿:在城市化进程中,第一产业农业在城市中消失,第二产业工业逐渐萎缩或退城进园,以现代服务业为主的第三产业成为城市经济中心的主体力量。同时,随着城市的不断扩张、更新、改造,越来越多的楼宇拔地而起,成为第三产业、都市工业的载体,楼宇经济应运而生,赋予蓬勃发展的城市新的时代特征,成为城市经济转型、产业升级、能级提升的新引擎。

从本世纪初上海、深圳、北京、广州等一线城市的繁星点点,到重庆、杭州、南京、武汉等沿江沿海城市的紧随其后,再到长沙、南昌等城市的竞相追随,楼宇经济从向空中求发展、向空间要效益的1.0时代,迈进了注重经济效益、社会效益、人文效益、生态效益,形成载体、功能、产业、要素、空间、模式、物业、管理、效益全方位升级的2.0时代。如今,各具特色的楼宇集群已成长为都市茂盛的“经济森林”。

第一幢税收“亿元楼”2001年诞生于上海静安区,到2008年,该区“亿元楼”达11幢。2018年,深圳福田区的“亿元楼”达86幢,上海陆家嘴达97幢。上海国金中心更成长为沪上首幢税收超过50亿元的楼宇……许多发达城市的核心城区财政收入70%以上来自楼宇经济。城市中的楼宇犹如“垂直的开发区”,演绎着一个个精彩的创富神话。

楼宇从物理空间转化为产业空间、从集聚产业演变成创新生态的同时,也从时尚的“建筑盆景”变成靓丽的“产业风景”。鳞次栉比的楼宇承载着产业发展,也承载着一个城市的文化。所以,楼宇不仅是城市的经济地标,也是人文地标。

楼宇经济开启了城市发展与城市治理的新思维。进入2.0时代,楼宇经济时逢中国经济从高速增长迈向高质量发展转轨时代,成为下一个“风口”。

“经济森林”:

将在滨江长廊崛起

记者:您到宜昌后,马不停蹄地考察了位于伍家岗区的“十里滨江商务楼宇经济带”,有何感受?

夏效鸿:15年前,我乘船经重庆来过宜昌,领略了三峡的雄伟秀丽,更沉醉于宜昌美丽的山水之间。此次抵宜是凌晨2点,一觉醒来,窗外如诗如画的滨江长廊令人心旷神怡。

此行调研了万达广场、宜昌国际广场、长江文化广场、首信·财富中心等楼宇及中南路商圈,感受最深的是宜昌城市建设的加速度。城市东拓,极具区位优势的伍家岗区,必将承担起宜昌城市经济发展的重要使命。

我站在宜昌国际广场25楼,鸟瞰美丽的滨江长廊拔地而起的一幢幢极具特色的商务楼宇,感受到伍家岗区发展楼宇经济极具潜力和澎湃动力。相信在美丽的滨江长廊,很快就会崛起一片片茂盛的“经济森林”,成为宜昌经济新的增长点。

伍家岗区有滨江新城的区位优势,也有发展楼宇经济的硬件基础,政府部门拿出真金白银,鼓励楼宇招商引资、支持楼宇安商稳商、鼓励楼宇提质强商,更让我看到了该区发展楼宇经济的决心。

认准目标,真抓实干,抢占楼宇经济快车道,我对伍家岗区发展楼宇经济很有信心,也充满期待。相信一定能打造出楼宇经济“伍家模式”,我为伍家岗区楼宇经济打CALL。

楼宇+:

跨过1.0时代迈向2.0时代

记者:伍家岗区楼宇经济发展要克服哪些短板?怎样实现弯道超车跑出加速度?

夏效鸿:目前来说,伍家岗区楼宇经济发展还存在专业化物业公司少、特色化楼宇少、楼宇税收贡献率不高、专业人才支撑不足等短板。

跨过楼宇经济1.0时代迈向2.0时代实现弯道超车,要围绕产业提升、品位提升、效益提升做文章。根据总体定位、楼宇定位、业态定位,打造专业、特色楼宇,如重点集聚金融服务、商贸服务、现代物流、文化创意等产业,打造金融楼、商贸楼、物流楼、文创楼等特色楼宇。

具体来说,可以依托金江银座、首信财富等楼宇,打造金融新城;依托优美的山水资源,大思发展文旅、休闲、康养,打造休闲胜地;利用文旅资源、商务资源,打造会务之都;依托“楼宇+专业市场”、“楼宇+特色街区”、“楼宇+产为园区”、“楼宇+特色小镇”的融合发展,形成产业集聚区、中央商务区、特色商圈、特色小镇等不同形式的载体,承载新一轮的楼宇经济发展。

专家金句

1、楼宇经济是城市经济转型、产业升级、能级提升的新引擎。从某种意义上说,城市经济就是楼宇经济。

2、发展楼宇经济不是你想不想干的问题,也不是你愿不愿干的问题,而是不得不干的问题,是早干迟干的问题。

3、楼宇经济为城市带来的,是经济效益、社会效益、人文效益、生态效益。

4、楼宇经济,让楼宇从一幢幢“建筑盆景”变成了一道道“产业风景”。从经济角度看,楼宇是一种经济载体;从社会角度看,楼宇是一块精神家园。

5、楼宇不仅应该是城市的“经济地标”,也应该是城市的“人文地标”。

6、一座没有特色的城市就像一个没有个性的人一样,不会有独特的魅力。

7、一个城市的高度并不取决于楼宇的高度,也不取决于经济的“密度”,而是取决于楼宇中穿梭的人们所带来的“温度”。

8、过去,人跟着产业走;现在,资本跟着人才走;将来,人才跟着生态走。

9、如果说工业经济时代的消费行为强调效率、服务经济时代的消费行为重视服务,体验经济时代的消费行为则追求情境。

10、“店小二思维”其实是一种“用户思维”。要让“店小二精神”成为一种政府行为、一种城市精神。

专家介绍夏效鸿:中国楼宇经济发展的推动者,被誉为“中国楼宇经济研究第一人”。《中国楼宇经济蓝皮书》主编,杭州市社科智库专家、浙江工业大学硕士生导师、南京大学MBA兼职教授,全国多个城市楼宇经济顾问、特聘专家。著有《走进总部经济时代》《楼宇经济发展研究》《楼宇经济十年》等。

(三峡晚报首席记者杜勇

评论
已有0条评论
0/150
提交
相关推荐
今日要闻
换一批
热点排行