伍家岗区中南路长江广场。记者景卫东 摄

楼宇崛起之处，往往隐藏着一座城市经济发展的“金钥匙”。高楼大厦鳞次栉比，蕴藏着城市发展的新内涵。楼宇经济被称为都市里的“垂直印钞机”，一幢高级商务楼里各类企业产生的效益，可等同城郊7.8平方公里范围内企业产生的经济效益。

一幢高档写字楼，可带来上亿元税收，带动上千人就业。在伍家岗区，23栋商务楼宇已进驻约900家市场主体，税收过亿元楼宇1栋、过5000万元1栋、过千万元1栋。九码头、中南路、五一广场三大核心商圈错位发展，区域性消费中心初具规模。

楼宇商圈

带火一方经济

伍家岗区十里滨江商务楼宇经济带，17幢高楼宛如17颗明珠，镶嵌在长江北岸，熤熤生辉。坐拥无敌江景、尽享长江绿廊，是滨江楼宇最大的区位优势。

5月12日上午8时，90后白领小李匆匆赶往万达广场写字楼一家公司上班，中午在“白领食堂”吃一份套餐。饭后，与同事来到几家服装店，试试新款夏装。夜幕降临，约三五好友在KTV唱上几曲。工作、消费、休闲、娱乐都在一个商圈，像小李这样的年轻人在万达广场还有很多，他们引领着时代潮流，为宜昌这座城市带来年轻与活力。

建成于2010年前后的万达广场位于沿江大道特166号。100多年前，这里是宜昌开埠地。百年来，这片区域见证了宜昌的繁华，形成了独有的码头文化。作为九码头核心商圈的“大哥大”，万达广场2021年贡献税收1.3亿元（含商场及写字楼），300多家单位入驻万达广场SOHO写字楼，带动数千人就业。

与万达广场一街之隔的宜昌国际广场，由一栋218米超高层5A级写字楼、两栋50层住宅及商业街区组成。目前住宅已交付使用，商业街区将于今年6月正式开街，写字楼也将于今年9月进入验收阶段。

进入宜昌国际广场，只见挑空大堂、奢阔层高，8部高速直达电梯，高端的配套设施和极致的空间设计，为企业从商务形象和办公保障两方面保驾护航。步入国际广场25楼样板间，360度环形全景落地窗前，一江碧水尽收眼底。

作为宜昌目前最高的地标建筑，宜昌国际广场5A级写字楼吸引着越来越多优质大型企业，把目光投向这里。五星级温德姆至尊酒店已经签约，正在进行方案设计。配套的商业街区定位为高端时尚购物中心，引进了奥迪、小鹏等知名连锁品牌、行业龙头品牌。将来，这里将成为宜昌高端商务楼宇的地标。

宜昌国际广场写字楼、商业街区投入使用后，将与万达广场互相呼应、优势互补。“两大商业综合体单日客流峰值可达到15万人次，带动九码头商圈进一步繁荣。”宜昌市万寿桥街道书记罗云预判。

集群发展

楼宇经济呈现规模化

楼宇经济要持续发展，离不开周边完善的配套设施与人性化的服务。

城东大道与中南路交会处，三峡环球港、兴发广场、新华广场和即将开业的长江文化广场，形成了全市唯一的黄金十字商圈——中南路商圈。四大楼宇与商业综合体围绕中南路特色美食街、城东生态公园、东辰体育公园、银河温泉旅游度假中心，形成文化、康养、休闲、运动等多位一体的都市生活区。

兴发广场写字楼内，湖北轩升建筑公司正在进行装修施工的收尾，下月公司即将正式入驻。公司负责人周晓慧考察了宜昌10多个商务楼宇后，最终选择了兴发广场，看中的正是中南路商圈完善的配套设施及街道、物业公司人性化的服务。

“楼宇周边是各类餐饮店及特色小吃店，既不用担心员工用餐问题，客户来了还可以很方便地进行商务宴请。最贴心的是物业公司为我们提供了固定停车位，每月停车费只需要250元，这在寸土寸金的商圈非常难得。”周晓慧说。

兴润置业公司、湖北坤发建筑公司、上海金安建筑设计宜昌分公司……兴发广场已形成了包括工程建筑、工程设计、工程造价、工程装饰为一体的“特色楼宇”，目前房屋出租率达到100%，已入驻的29家企业，一半以上与建筑行业有关。“发展特色楼宇，打造楼宇产业集群，形成规模效应，将是今后楼宇经济发展的重点之一。”宝塔河街办副主任李江南介绍。

楼宇经济作为城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，是推动现代服务业、科技创新等产业发展的重要载体，是调整产业结构、转变发展方式的重要依托，更是推动区域经济发展、提升区域生产力的重要支撑。

全国知名楼宇经济专家夏效鸿教授在伍家岗区调研楼宇经济时指出：“一座楼宇税收能够过亿元，意味着不仅出租率必须高，而且楼宇内企业数量必须达到一定的规模。更重要的是，这些税收过亿的楼宇能够带来极大的经济效益、社会效益、人文效益和生态效益。进入楼宇经济2.0时代，必须要走特色化、集群化、智慧化发展之路。”

人才集聚

打造智力型楼宇

随着城市化快速推进，劳动力结构亦在转型，商务楼宇成为吸引年轻人聚集的“磁场”。楼宇经济因其将知识的集聚、信息的集聚、资金的集聚、功能的集聚、人才的集聚融为一体，具有其他经济形态不可比拟的优势。

纵观宜昌近年城市发展，越来越多的投资者入驻各大写字楼商圈，90后创业者小苏就是其中一员，从清早的朝阳到夜晚的阑珊，小苏和他的团队都在做着一个城市发展的见证者、亲历者。

随着宜昌城市逐渐东扩，首信财富广场、九州方圆、新华广场等楼宇商圈逐渐在伍家岗区呈现，小苏所创办的公司经过深思熟虑踏上了东迁之路，在众多的商业业态圈考察过后，最后选择将公司落在了位于中南路商圈的核心位置新华广场。“这里交通方便，配套设施完善，更重要的是，中南路一带聚集着大量年轻人，更有利于公司的发展。”对于未来，小苏充满期待。

5月13日，在位于宜昌国际广场商业街区的乐创驿站，星动文化传媒公司负责人、90后孙小康与同事正在办公，这是一家去年8月刚刚成立的新媒体公司，今年3月乐创驿站刚刚建好就搬到这里。孙小康介绍，公司刚刚起步，要把有限的资金用在刀刃上，社区为他们提供免费办公场所，可以更好地促进公司发展。“目前公司运营情况良好，待企业发展壮大后，会考虑在附近的写字楼里租一间办公室。”孙小康说。

万达社区党委书记余卫星介绍，乐创驿站为拟租用办公场地的初创业者提供零租金的最潮办公场所，帮助年轻人实现轻松创业。配套的书吧、公益咖啡吧、共享餐厅等生活空间，让创业者在工作之余，享受生活的美好。同时，创客学院的创业导师团队为年轻人开展创业咨询、培训、辅导，传授创业经验，规避创业风险，为创新创业者搭建展示、交流平台。4月初，乐创驿站还举行了一场网上招聘会，企业负责人通过直播带岗活动，招聘到心仪的人才。

一座城市的核心竞争力是人才，而商务楼宇可以集聚大量年轻人才。为了给年轻人提供更好的服务，万达社区在写字楼里引进快递点和白领食堂，兴建白领驿站、零工驿站，里面设有冰箱、微波炉、休闲沙发等，为年轻人提供生活配套设施及文化休闲场所。

在资源要素需要集约利用，产业需要集群发展，企业需要集聚经营的大背景下，楼宇经济应运而生，并赋予蓬勃发展的城市新的时代特征。夏效鸿建议，在楼宇经济从1.0时代走向2.0时代的过程中，城市楼宇从分散逐步走向集聚，楼宇管理从粗放逐步走向精细，楼宇效益逐渐从单一走向多元。围绕产业提升、品位提升、效益提升，做好腾笼换鸟文章，促进伍家岗区楼宇经济高质量发展。